开家便利店投资一般需要多少钱？40㎡的店面年赚20万

　　近年来，由于大型卖场的数量不断增加，中小型卖场在商品品种以及经营项目、经营理念的落后， 加上经营成本居高不下，导致生存空间越来越小，从而引发了业态的变革，从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态-便利店。

　　便利店开起来特别方便，对于面积的要求不高，在哪里都能开，商务区、社区、车站、学校、医院等等。而且也是非常符合社会需求的。

　　我要是晚上下班回去很晚，没时间做饭，都是顺路买早餐然后带到公司吃；中午一般只有 1 个小时的休息时间，所以我一般不会到离公司太远的地方去吃饭；或者在上下午茶歇的时候，就会到便利店买点零食、饮料。

　　便利店真的极大的方便了我的生活！

　　公司旁边的这家便利店就我了解下来一般日营业额能达到1~3千左右，去掉成本，每天纯收入大概1千，月收入在3万左右。
 

　　1、租金

　　铺面大都分为两种，一是自有铺面，二是租赁铺面。自有的就不必多说，每年在租金上都能剩下很大一笔数目。大部分做实体的都是去外租铺面的，所以就会有租金、押金和转让费。

　　(1) 一般铺面不比居民住宅好租，需要花费很多精力去寻找好位置的铺面；

　　(2) 铺面租赁也比不上居民住房租赁灵活，通常没有押一付一的情况，大都是季付、半年付或年付；

　　(3) 押金多是2-3个月的月租金；

　　(4) 位置好的铺面通常会有转让费，越好的位置转让费越高，通常情况在几千到几万不等；

　　(5) 同地理位置下，铺子面积越大，租金越高；面积越小，租金越少；

　　(6) 铺面所在地理位置不同，租金差异较大。在一线城市和在农村的铺子差距有天壤之别，在同一城市的不同位置也有较大差异。在农村城镇的一年租金也就1-3万，而在一线城市则高达几十万的都有。一个城市里，在商圈的和在老旧小区的也是有较大差距。

　　上述所提到的都是租店面所需要知道的一些常识，因为租金各异又存在押付方式的差异，所以在门店租金投入上也是差别较大的。在进入行业一开始就可以先明确想好自己的店要开在什么地方，面积多大，月租金承受范围是多少。即便最低标准月租金1-2k押一付三的形式无转让费的情况下也得需要一手投入4-8千元。

　　2、装修

　　如果转手或者租的门面有简单装修，资金又较有限，可以在装修这块节省一点。但若是找到新开盘的清水铺面，则需要从瓷砖、吊顶、墙体刮膏、电线铺设、厕所等等方面重新搞装修。这一下去没个几万块是做不下来的。但这种大都是和物业进行合同签约，如果在后期不做了，也可以收取转让费（一般转让费里都含有装修成本）；如果是和私人已购铺面进行租赁一般都是有简单装修的，不需要自己操办装修大工程。

　　虽说非小卖部的正规便利店在装修上颇有讲究，用什么地砖、什么吊顶、什么灯都是根据风格和标准在打造，但自己的店装修全凭自己拿主意，除非是加盟店有严格的标准在。所以你要不想在装修上多投入这也不是不可以，那么多的夫妻店靠着水泥地一盏灯照样能卖货，因此这项投入是非常主观的。

　　有人想开高档的店，有人只想开个能卖杂货的小便利店。但要想自己的小店长期发展开下去，还是简单装修的好，至少得保证门店干净、整洁、敞亮。

　　一般正常装修，面积在50-70平的商铺金额大约在2-4万之间。

　　我上个月才帮助一个加盟商做开店策划和装修督察，可以跟大家说说这个个例。他的店开在位于新一线城市城边缘的小区门口，面积大约70平，月租金4000。商铺是新开的，所有权归小区，合同也是和物业签的，是清水商铺，所有的装修都是从头开始。

　　3、货存

　　货，在实体占据最大的投资占比，也最能关乎到实体的生死。做实体的最怕的就是“压货”！以前街道上叫卖的“清仓大甩卖，清仓大甩卖”相信大家都见识过，在服装行业尤为常见。便利店的货没这么可怕，虽然经营品类较多，副食、酒水、香烟、家居生活用品都有，但仍有流转快和流转慢的。
 

　　现在的便利店的确是越来越多了，很多人创业都首选这个，因为投资很小，一般小型的加上房租装修什么的两三万块钱就可以搞定了，如果是在小区里面的便利店那就需要五六块的资金就能够创业了。不过店铺容易开，就说明门槛真的不太高，也造成这种便利店是越来越难挣钱了。靠开便利店创业的方法，一般都请不起人了，有的就是一个人从早守到晚，一般也会让一位家里人来顶一段时间的。毕竟从早上8点开车到晚上11点关门，需要工作15个小时，就算没生意天天坐在店里也是够无聊的。

　　不过一旦两个人轮流守店的话，那成本就要高了，还能不能赚钱真的就是不知道了。现在这样的便利店一个月的租金就需要好几千块钱了，社区的便利区更是高达上万一个月。开门就是要300块钱的利润，但是现在便利也就是卖一些副食，利润并不高。卖一些饮料跟水可以达到30%的利润，其它副食利润就少了，综合来算利润率在25%左右。

　　我们还有售卖部分鲜食，像关东煮、茶叶蛋、包子馒头、豆浆这类的也有在做，难免会有卖不完亏损的时候，一个月亏损支出在2-300元。加上7000的房租，还有物业等其他算不清的杂费，每月的成本均在2.1-2.3w之间。

　　旺季的时候我们店一天的营业额能做到8000，日常都是在5000以上，按毛利20%算，6000（折中）*30*20%=36000，再用毛利减去成本，每月净利润大都在1.5w上下。当然我们的毛利要比20%稍高一些，每月的净利润在2w以上，20%为市场参考数据。年利润就是20万元左右。

　　开便利店赚钱的产品策略

　　1、提高门店的商品陈列利用率

　　商品的选择和陈列是一门学问，如果做得好会给消费者带来便利，并有极佳的促销作用。在产品策略方面，便利店的经营者应注意以下问题

　　有些便利店门店商品数量和陈列空间的利用率存在严重不足现象，对其产品销售产生了非常大的负面影响。便利店一般是在城市的繁华地段，面积也通常在100平米以内，所以不能浪费门店的陈列空间。

　　在商品的陈列方面，有些便利店存在某些商品的陈列面积过大的现象，有不少商品在3个排面以上，这样的陈列为门店的商品品种单调创造了借口，从而致使原本应当有1200种商品左右的门店，可能只有500多种的商品上架，其结果显然是不足以满足顾客的基本需求。

　　2、正确进行商品类型的选择

　　便利店的主打商品应在速冻食品、饮料及日常用品上，这些商品不求多、全，而应求精，即选择畅销的、质量高的、价格又适中的产品上架。

　　在便利店中应避免出现整扎销售或者大包装的产品，既然便利店的定位是为应急的需求，量贩包装的商品是不属于便利店的销售范围，便利店销售商品的选择不是“韩信点兵，多多益善”。

　　因为销售大包装商品，便利店的价格必然要高于大型综合性超市的价格，这种“鸡蛋碰石头，扬短避长”的行为将会导致顾客对便利店产生价格高、购物上当的心理。

　　量贩商品陈列在便利店的货架上不仅不能获得良好的销售，还会浪费门店的有效陈列面，进而影响到门店的正常经营业绩及形象。所以，便利店所选择的商品类型应为品牌质量有保证、畅销的大众化商品。

　　3、避免货架存在大面积空位

　　货架大面积空位是门店的暂时性缺货或者其他问题，但是这种现象反映出的结果无非是：配送中心配送货物不及时，采购部商品采购的品种不足，理货人员补货不及时。这三种问题造成的这一后果必然影响门店销售和形象。

　　一个货架空空的门店对于顾客的影响是什么?不仅仅是顾客此次购物无功而返，还可能使企业损失一批固定客户。
 

　　1、门要开对

　　“三角窗，占两面，开在去路更赚钱”：便利店的店门要开在人流来去的主干道上，店门方向选对了，业绩至少可以提高30%；

　　不显眼的门头很容易就“消失”在众多门牌间； 便利店门店敞亮，行人才会关注并选择入店。

　　2、面积不用求大

　　便利店店面过大会增加租金成本，最好别超过100平米；便利店店面过大难以合理利用，商品放多会造成库存压力，放不足又显得店面空旷，造成不好的印象。

　　3、商品种类在精不在多

　　商品过多，如果陈列不当，会影响店铺的美观，让整个便利店看起来杂乱无章，影响销售额，增加库存风险。

　　同一类商品切忌提供过多的品牌，因为这样会造成顾客选择困难，降低购物热情。

　　4、商品要适用附近消费人群

　　商品应尽可能符合附近消费人群的需求，如果，你是在社区，那么，你要注重生活用品，如果你位于商业街区，那么快消品是你的核心选择。

　　不是所有便利店都适合卖进口商品，进口商品价格普遍偏高，如开在社区附近的便利店，或周围消费者的经济实力不高，就没有卖此类商品的必要。

　　5、量贩商品尽量拆开贩卖

　　便利店的核心思维是便利，量贩的形式不适合所有便利店， 商品要尽量拆开卖。这样既能满足顾客的应急需求，同时，单品的价格也可以有所提升，提升盈利。

　　6、陈列要节约空间

　　便利店不要大面积陈列同一种类的商品，因为，那样做不仅会显得商品不丰富，还会浪费有效空间；

　　7、选择适合自己的营业时间

　　便利店为满足便民需求都会延长营业时间，但如果是位于普通社区附近的便利店，且周围没有娱乐场所、办公区的话，24小时营业只会增加水电费和人员成本。同步门店周边消费群体的营业时间才是明智的。

　　8、选择针对性的增值服务

　　便利店提供增值服务（如充值、缴费、收发快递等）的最终目的是为了增强顾客粘性，并将这种依赖转化为便利店的销售额。选择针对性的增值服务可以将便利店的服务范围发挥到最大且不占用员工太多的工作时间。

　　9、消费人群定位要清晰

　　便利店目标消费群体一定要清晰和明确。如社区便利店的针对群体为附近居民、家庭主妇；办公区便利店针对20-40岁上班族等，服务要尽可能满足针对的消费人群，而不是所有人。
 

　　小贾就是一个很有冲劲，也很有想法的小伙。小贾出生在一个并不发达的小山村，他高中毕业后就出来打工，但一直以来就有一个创业的梦想。攒够了钱之后，小贾在县城开了一家社区超市，店面就在本地一个比较大的小区楼下、

　　小贾最开始把超市装修得十分简洁大方，上架的很多产品都是小贾精挑细选过，在年轻人中很流行的。后来也是通过了一些 经营技巧把干洗店开的特别好，特别赚钱。

　　下定决心开便利店后，接下来正式进入流程。

　　第一、选址。便利店一般选址开在各繁华商业街主要交通要口、大中型小区门口、密集写字楼附近交通路口、密集餐饮娱乐主要位置、高校附近主要路口，人流量大的车站码头影院附近显眼等位置。总而言之，便利店要开在人流量大的地方，学校、市场、网吧、夜场等地方是非常适合的地方，但同时竞争也是非常大的，如果想做独家生意，开在稍微偏僻一些的地方也是一个不错的选择，这个要具体情况具体分析。

　　第二、办证。首先去工商部门申请《名称预先核准通知书》和《食品流通许可证》，同时去烟草局办《烟草零售经营许可证》。办好这证件之后，就可以去办营业执照了。你得准备以下材料:身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张，《食品流通许可证》原件和复印件,拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》。如果嫌这套流程麻烦或者想加快办证速度，也可以花钱找专业的代理注册公司帮忙做。

　　第三、布局。找好店址后，第一件事情就是规划整个便利店的布局，哪组货架卖什么，你得先设计好，好一点的货架公司会免费设计布局图，人家会给你专业建议如何分区规划来提高陈列效果。布局规划好了后，就准备着手装修了，店内装修、招牌、门面装修、墙体装修等等。至于装修公司建议还是选择当地的比较好，知根知底，上门沟通也方便些。

　　第四、买设备。在装修的同时可以选购设备，冷柜、微波炉、热食制作台、货架、收银机等。在一些城市，饮料的业务员为了推广他们的产品，会免费提供冰箱，可以找他们要，节约一些成本。

　　第五、产品选定。很多人担心供应商不好找，这根本就是杞人忧天。其实当你在装修门头的时候，供应商就自己跑上门了。

　　第六、招工。一般二十四小时营业的便利店是三班倒，一般需要六个员工，晚班可以比较少，留一个人开店就行。

　　第七、制定流程。流程是保证店面经营有序的重要方面，如订货、售卖流程、日常管理流程、分工、责任人、时间、要求等等都要提前规划好流程。

　　走到这一步，你的便利店就正式开起来了。但这仅仅是第一步，开业虽然容易，但做好做大做强就很难了。
 

　　一、开便利店怎么选址

　　1、 具体位置这其实是指便利店离市中心的距离、离居民区的距离以及某一地段的具体位置。在选择便利店的位置时，应该考虑便利店的位置。如果便利店开在正确的地方，收入就会更高。

　　2、 客户流量开便利店要注意客流，客流量足够多，才能给商家带来更好的生意。在选择地点的时候，你应该找一个人流量大的地方。这样一来，便利店的生意就会好起来，收入也会更高。与此同时，仅仅找到人流量大的地方是不够的，还要注重对人流量的分析，努力成为一个有效的消费群体。

　　3、交通状况现代人都很懒，更多的便利会吸引他们的注意，因此，便利店的位置应该考虑。在选择地点的时候，你应该找一个交通方便的地方，这样可以吸引更多的人到你的便利店。

　　二、小区便利店卖什么好

　　1、乳制品最受欢迎据相关报告显示，便利店中商品的购买比例，乳制品高达75%，这也就表明了人们对这类产品的需求，小区便利店的主要服务人群就是社区居民，对乳制品的需求只会更大。但是，一些乳制品的保质期不长，因此商家需要用到连锁便利店管理系统，对产品的日期进行准确的记录，及时清理和销售过期或临期产品。

　　2、即时食品需求大就整体的市场而言，便利店的销售发展很不错，数据更是呈现持续的增长，门店数量也在不断增多。这其实也就说明了人们的消费需求的不断扩大，而城市生活的特性让消费者们对即食产品的需求也在不断扩大，便利店就是依靠这些熟食即食产品，拥有更好的发展的。

　　3、烟酒烟酒在便利店里利润空间，应该是最大的商品，一般购买烟酒的人群都是男人。烟酒的价格区间比较大，能满足不同收入的消费者，同时烟酒也能做为节假日的礼品赠送长辈。如果不想购入过多的品类，可以使用门店管理系统，对门店的销售情况进行统计，选择销量更高的一些种类进货，能够减少部分的货款。

　　4、地区特色产品以湖南和广东为例。在广东的便利店里，会有一些特别的小点心，广东人喜欢吃各种各样的点心，所以在便利店会有一些点心产品。